Modernes Einfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie um zusätzliche Etagen erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Sie viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder als zukünftiges Mehrgenerationenhaus.
Nach aktuellem Kenntnisstand besteht zusätzlich Ausbaupotenzial für eine weitere Etage, basierend auf der Umgebungsbebauung. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus auch als Zwei- oder Mehrfamilienhaus zu nutzen – ideal für große Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Rückzug und persönliche Entfaltung bieten. Die Badezimmer wurden 2022 und 2023 umfassend modernisiert und begeistern mit stilvollem Design und zeitgemäßer Funktionalität.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sind zugleich pflegeleicht – perfekt für den Familienalltag. Die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2023) sorgt für ein behagliches Wohnklima und effiziente Energiekosten.
Die Lage könnte familienfreundlicher kaum sein: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung genießen Sie zugleich eine ruhige Wohnlage und kurze Wege – ideal für den Alltag mit Kindern.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Familienleben in einem Haus mit Zukunftsperspektive – ob als großzügiges Eigenheim oder generationenübergreifendes Wohnkonzept!
Eckdaten
2000
5
ca. 145 m²
ca. 150 m²
Nein
Gas-Heizung
3
2023
Gepflegt
Gehoben
Fliesen, Laminat
Nein
Dusche
2
1
Außenstellplatz
Ja
3
Gas
Vorhanden
Bedarfsausweis
D
110,6 kWh/(m²*a)
Ja
7 min
16 min
19 min
4 min
Baujahr:
Zimmer:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche: Denkmalschutzobjekt: Heizungsart:
Etagenzahl:
Letzte Modernisierung:
Zustand:
Qualität der Ausstattung: Bodenbelag:
Einbauküche vorhanden: Ausstattung Bad:
Badezimmer:
Stellplatz Anzahl:
Stellplatz Typ:
Terrasse vorhanden: Schlafzimmer: Befeuerung/Energieträger: Energieausweis: Energieausweistyp: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert:
Energie mit Wasser:
Fahrzeit Autobahn:
Fahrzeit Flughafen:
Fahrzeit Hauptbahnhof:
Fußweg Öffentl. Verkehr:
Lagenbeschreibung
Attraktive Lage im Herzen von Köln-Mülheim – Urban, lebendig und familienfreundlich
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Köln-Mülheim, einem dynamischen und vielseitigen Stadtteil direkt am Rhein. Mülheim vereint urbanen Lebensstil mit kultureller Vielfalt und naturnahen Rückzugsorten – eine Kombination, die den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die Nachbarstädte Leverkusen und Düsseldorf. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sorgen in direkter Umgebung für urbanes Flair und eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern.